Attraktives Architektenhaus in absolut ruhiger Ortsrandlage von Gauting

Das 1975 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose Architektur; dadurch ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Das attraktive Grundstück (ca. 844 m²) liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend von Gauting und ist durch die abwechslungsreiche Bepflanzung von Blicken geschützt.
Die Wohnfläche von etwa 174 m² verteilt sich in Split-Level-Ebenen auf ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer, Büro und Badezimmer. Die dritte Ebene besteht aus einer großen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ein Indoor-Pool (sanierungsbedürftig) sowie der Heizungsraum und weitere Kellerräume sind im Untergeschoss zu finden.
Fast alle Fenster und Türen wurden 2009 erneuert.

Folgende Merkmale sind besonders hervorzuheben:

– Absolut ruhige und grüne Wohnlage
– Ideale Grundstücksgröße
– Zeitlose Architektur in Split-Level-Bauweise
– Großzügige Grundrissgestaltung
– Optimale Gebäudeausrichtung
– Indoor-Pool

Folgende Modernisierungsmaßnahmen werden empfohlen:

– Austausch sämtlicher Böden
– Komplettsanierung Bäder und Gäste-WC
– Geringfügige Grundrissänderungen+
– Austausch der Heizungsanlage

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,48 % inkl. 16% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.

Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.

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