Attraktives Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in ruhiger Wohnlage von Frieding/Andechs

VERKAUFT
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksgröße: ca. 822 m²

In ruhiger Ortsrandlage von Frieding, einem Ortsteil der Gemeinde Andechs, liegt das sehr gepflegte, geschmackvolle Einfamilienhaus auf einem 822 m² großen Grundstück. Vom liebevoll gestalteten Garten mit Teich genießt man einen fantastischem Weitblick.
Das Haus umfasst etwa 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Souterrain. Es liegen Pläne vor, die einen Ausbau (Aufstockung) des Hauses vorsehen. Damit könnte man die Wohnfläche um bis zu ca. 100 m² erhöhen.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Besonders hervorzuheben ist hier der beidseitig befeuerbare Kaminofen zwischen Wohnzimmer und Essbereich. Eine gemütliche Terrasse ist vor dem Wohnbereich situiert, von wo aus man herrliche Sonnenuntergänge genießen kann. Eine weitere kleine Terrasse (Grillplatz) ist im südöstlichen Teil des Gartens platziert.
Im voll ausgebauten Souterrain mit eigenem Eingang liegen zwei weitere Wohnräume, ein zweites Bad, eine Sauna sowie der Heizungsraum.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, z. B. neue Bäder, neue Böden, neue Fenster und Türen (einschließlich Eingangstüren), neue Küche, usw.
Zur Immobilie gehört eine große Einzelgarage sowie ein mit Glas überdachter Doppelcarport.

Besondere Merkmale:

– Souterrain mit eigenem Eingang
– Große Ausbaureserve
– Ruhige Ortsrandlage mit Weitblick
– Äußerst gepflegte Ausstattung
– Liebevoll gestalteter Garten mit Teich
– Zwei Terrassen
– Garage und Doppelcarport
– beidseitig befeuerbarer Kaminofen
– neue Fenster und Eingangstüren
– Sanierung der Bäder und Wasserleitungen
– neue Terrassentüren und Parkett Wohnzimmer

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1977, Energieträger der Heizung: Öl, Verbrauchsausweis,
Wert: 126,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.

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