Charmante Villa mit Weitblick auf See und Gebirge in begehrter Wohnlage von Feldafing

Diese 1987 erbaute großzügige Villa mit fast 300 m² Wohnfläche steht auf einem 1.201 m² großen, gepflegten Grundstück und verteilt sich auf drei Ebenen.
Über die Eingangshalle – mit einer Raumhöhe von ca. 6,40 m – betritt man das mit hellem Marmorboden geflieste Erdgeschoss. Hier findet man die geschmackvolle Küche mit Granitarbeitsplatte und gemütlichem Esseck.
Das Esszimmer grenzt an das äußerst große Wohnzimmer (Raumhöhe bis zu ca. 5,30 m) mit Kamin und einer davor gemauerten Sitzecke. Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den gepflegten Garten.
Ebenfalls auf dieser Ebene sind ein Gäste-WC und der Zugang zur Doppelgarage. Durch einen separaten Hauseingang gelangt man in die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit überdachter Süd-Terrasse; sie bietet genügend Platz für eine Einzelperson oder sogar für ein Pärchen.
Eine offene Marmortreppe führt ins Obergeschoss, dort befinden sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und praktischer Ankleide mit kleinem Westbalkon. Ein überdachter Südbalkon mit Weitblick auf den Starnberger See und das Gebirge kann vom Schlafzimmer und dem Badezimmer betreten werden. Des Weiteren befinden sich ein geräumiges Büro, ein Gästezimmer, ein zweites Badezimmer und die Galerie (Bibliothek) zum Wohnzimmer auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss beherbergt ein weiteres Gästezimmer, die große Schwimmhalle mit Zugang zum Garten, einen Saunabereich, eine im Landhausstil gehaltene gemütliche Stube mit einem Herd, Ofen und offenem Kamin. Der Hauswirtschaftsraum, Heizung und weitere Kellerräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Durch kleinere Grundrissanpassungen im Erdgeschoss lässt sich die Einliegerwohnung im Haus integrieren und man schafft mehr Platz für die größere Familie.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

– Hochwertig gebaute Villa
– Großzügig konzipiertes Raumkonzept
– Marmorböden im Erdgeschoss
– Kaminplatz mit gemauerter Sitzecke
– Raumhöhen teilweise von über 6 Metern
– Weitblick auf See und Gebirge
– Offene Marmortreppe zum Obergeschoss
– Galerie mit Blick in den Wohnbereich
– Teilweise taghelles Untergeschoss mit Indoorpool
– Gemütliche Bauernstube mit Kochbereich und Kamin
– 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung mit überdachter Terrasse
– Großer Garten mit Südost-Ausrichtung
– Begehrte, versteckte Villenlage von Feldafing

Sonstiges:

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1987, Energieträger der Heizung: Öl, Verbrauchsausweis, Wert: 191 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 1,785 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.

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