Charmantes Reiheckhaus in sehr ruhiger, versteckter Lage von München-Neutrudering

Dieses 1989 in solider Ziegelbauweise erbaute Reiheneckhaus ist Teil eines Vierspänners in sehr ruhiger Wohnlage von Neutrudering. Es liegt vollkommen versteckt am Ende einer gemeinsam genutzten, privaten Zufahrt. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² und erstreckt sich über vier Geschosse. Das Grundstück ist etwa 132 m² groß.
Über den Windfang, mit separatem Gäste-WC, betritt man den hellen Wohn/-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten. Angrenzend befindet sich die separate, großzügige Küche mit moderner Einbauküche. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und praktischer Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein geschmackvolles Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und Toilette. Im Dachgeschoss ist Platz für ein Büro oder Gästezimmer. Das Reiheneckhaus ist unterkellert. Das Untergeschoss bietet einen voll ausgebauten Hobbyraum mit ca. 16 m² Fläche, mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,40 m sowie einen Heizungsraum/Tankraum für die Ölzentralheizung und einen weiteren praktischen Kellerraum.
Das Reiheneckhaus ist nach WEG aufgeteilt. Zum Haus gehört noch ein Duplexparker.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bestens geeignet für Paare oder Familien

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

– Sehr ruhige, versteckte Lage
– Familienfreundlicher Grundriss
– Parkett in den Wohnräumen
– Kamin im Wohnzimmer
– Duplexparker
– Gepflegter Zustand
– Solide Ziegelbauweise
– Ausgebautes Dachgeschoss

Sonstiges

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1989, Energieträger der Heizung: Öl, Verbrauchsausweis, Wert: 101,12 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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