Große Doppelhaushälfte in grüner und ruhiger Wohnlage von Tutzing

Diese im Jahr 1983 in Split-Level-Bauweise erstellte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von etwa 197 m² verteilt auf vier Ebenen (inklusive Untergeschoss). Das solide in Ziegelbauweise erbaute Haus wurde voll unterkellert und das real geteilte Grundstück hat eine Größe von etwa 571 m².

Über den Eingangsbereich betritt man die großzügige Küche (ca. 20 m²), das Gäste-WC mit Dusche, sowie das Gästezimmer. Einige wenige Stufen führen ins Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zur Terrasse. Das helle Wohnzimmer bietet einen Anschluss für einen Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein Duschbad mit Toilette. Das Dachgeschoss beherbergt ein nachträglich ausgebautes Dachstudio mit einer Fläche von ca. 36 m². Im Untergeschoss findet man einen 40 m² großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum und den Heizungsraum mit einer modernen Gasheizung von 2015.
Zum Objekt gehört noch eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze.

Die Doppelhaushälfte mit sieben Zimmern und zwei Bädern bietet genügend Platz für die große Familie.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber originalen Zustand von 1983 und wurde bisher außer der Heizungsanlage nicht modernisiert. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung und eventuellen Umbaumaßnahmen lässt sich die Haushälfte jetzt nach eigenem Geschmack zu einem attraktiven Familiendomizil umgestalten.
Dafür sollten zusätzliche Kosten ab 200.000,- EUR im Gesamtbudget mit eingeplant werden.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

– Sehr große Doppelhaushälfte mit sieben Zimmern
– Zwei Bäder und Gäste-WC
– Moderne Gasheizung von 2015
– Teilweise Fußbodenheizung
– Blickgeschützter Garten
– Immobilie ist modernisierungsbedürftig
– Grüne und ruhige Wohnlage
– Fußläufig zum See und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
– Garage und Stellplätze

Sonstiges

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1983, Energieträger der Heizung: Gas, Verbrauchsausweis, Wert: 102,56 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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