3-4 Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung in historischem Bauernhof in Perchting

Diese überaus großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahre 1990 kernsanierten Bauernhof von 1733 mit lediglich sechs Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen (1. Stock und Dachgeschoss).
Über den Eingangsbereich mit angrenzendem Duschbad und einer voll ausgestatteten Küche betritt man das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Der Südbalkon mit Blick auf Wiesen und Felder lädt zum Sonne tanken ein. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,75 m, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer mit Tageslicht.
Beide Schlafzimmer verfügen über praktische Abseiten, die genügend Staufläche besitzen.
Im gesamten Dachgeschoss und im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, den Sichtdachstuhl und die zwei Bäder.
Sie ist für die kleine Familie oder auch für ein Pärchen bestens geeignet.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Es besteht die Möglichkeit durch kleinere Umbaumaßnahmen ein viertes Zimmer zu schaffen.

Folgenden Merkmale sind hervorzuheben:

– Historischer Bauernhof
– Wohnfläche von ca. 157 m
– Umbaumöglichkeit für viertes Zimmer
– Zwei Badezimmer
– Parkettboden
– Raumhöhen von bis zu ca. 3,75 m
– Viel Staufläche in der Wohnung
– Südbalkon
– Kleines Mehrparteienhaus mit 6 Parteien

Sonstiges

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1940, Energieträger der Heizung: Öl, Verbrauchsausweis, Wert: 78,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger
Immobilien zu zahlen.
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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