Moderner Bungalow in ruhiger und grüner Wohnlage von Pöcking

Der im Jahr 1973 erbaute und mit viel Liebe modernisierte Bungalow befindet sich im familienfreundlichen Gebiet „Lindenberg“ in ruhiger Ortsrandlage von Pöcking. Die Wohnfläche beträgt etwa 160 m² und das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist ca. 560 m² groß.
Über den Windfang mit Gäste-WC betritt man den großzügigen Essbereich mit angrenzendem hellem Wohnzimmer, ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung, Kamin und großer Fensterfront. Vom Essbereich gelangt man in die moderne, hochwertige Küche. Dort findet man alles, was in einer Küche nicht fehlen darf. Hier wurde ein strapazierfähiger Eichenparkett verlegt. Angrenzend befindet sich das geschmackvolle Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette und elektrischer Fußbodenheizung. Über den Flur gelangt man zu zwei großen, hellen Schlafzimmern. Durch den Einbau einer Leichtbauwand kann man ganz einfach ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen. Alle Wohnräume im Erdgeschoss haben Zugang zu der sonnigen Südwestterrasse und dem herrlich angelegten Garten.
Im Untergeschoss findet man drei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume. In diesen Räumen und dem Flur wurde ein schönes Kirschparkett verlegt. Zudem beherbergt das Untergeschoss ein praktisches Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungskeller.
Nachträglich wurde das Satteldach durch eine Einblasdämmung mit Steinwolle zusätzlich gedämmt.
Im Garten dominiert eine bezaubernde Bepflanzung und lädt an mehreren Stellen zum entspannten Verweilen ein. In allen Wohnräumen im Erdgeschoss und dem Flur wurde hochwertiger Marmorfußboden verlegt. Der Großteil der Fenster im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 durch moderne 3-fach-verglaste Wärmedämmfenster ausgetauscht. Das Haus ist voll unterkellert.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

• Äußerst gepflegte Immobilie
• Ruhige, grüne Ortsrandlage
• Solide Bauweise
• Umfangreiche Modernisierungen
• 2021 neue 3-fach-Wärmedämmfenster
• Nachträgliche Dachdämmung
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Südwestausrichtung
• Voll unterkellert
• Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
• Herrlich angelegter Südwest-Garten
• Begehrte, familienfreundliche Wohnlage
• Einzelgarage
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  Sonstiges

  Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1973, Energieträger der Heizung: Gas, Verbrauchsausweis, Wert: 134,43 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

  Bei notariellem Kaufabschluss wird eine Vermittlungsprovision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig und ist vom Käufer an die Firma Jürgen Heidinger
  Immobilien zu zahlen.
  Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
  Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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